房贷年限怎么算
贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。
一、 贷款年限计算
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款年限也不相同。
1、商业贷款
商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个别银行要求：
1）贷款人年龄贷款期限不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）
2）贷款人年龄贷款期限小于70岁
2、公积金贷款
公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。
具体以各地方公积金管理中心规定为准。
3、组合贷款
组合贷款和商业贷款期限一致。
商品房最长贷款期限为30年。
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
举个例子：
老王今年已经50岁了，他最大的贷款年限只能65-50=15年。
总结一下二手房贷款年限：
1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、二手房的房龄不能超过15年;
4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
这四个条件需同时满足
二、 房贷年限选择
1、刚需人群
刚需人群买房子，在长时间内不会选择卖掉房子。所以建议这类人选择15-20年的还款期限比较合适，这样产生的利息总额比较合理，经济负担较轻。
2、刚需兼顾投资人群
这类人群买房子以后在未来的某一时间会选择卖房或者置换新房。对于这类人群贷款的期限需要看你在其他渠道投资的回报率。
投资回报率大于购房贷款利率，贷款时间越长越好。
投资回报率小于购房贷款利率，甚至没有太多的投资渠道，贷款时间尽量短。
3、纯投资人群
这个也要分两种情况看：
如果房价会继续上升，贷款的时间越长越好。
如果房价有暴跌的趋势，贷款的时间越短越好。
贷款年限怎么算的
贷款年限的长度与房屋的年龄和借款人的年龄有关。
1、年龄一般来说要小于30岁，贷款寿命计算一般来说是贷款寿命房屋年龄2、购买房屋的贷款主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，抵押的贷款期限也不同。商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。每笔贷款的期限均由商业银行和借款人根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。
3、贷款具体流程：
（1）申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品，看一下有没有适合自己的了解清楚后，可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书，并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。
（2）贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查，符合条件的，予以进入下一步贷款环节。
（3）贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力，个人信用记录，担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。
（4）抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款，通过审批后，需要办理相关登记手续。
（5）发放贷款。符合银行贷款条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。
拓展资料
1、银行常见的几种拒贷房贷情况：
（1）信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。
（2）：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有做生意的，有以贷养贷的。这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清。因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还。房贷获批后，即可办理。所以，买房前一定要咨询相关问题，因为结不清而退房的情况很多。（以上指征信上的贷款）。
（3）消费贷款：指一些，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。
（4）车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。如果有车贷再申请房贷就很困难了。
（5）是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。买房前，先问问家里有没有这样的房子。如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。然后再决定是否买房。不要交了钱又无法退房，进退两难。
贷款买房年限怎么算
1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
拓展资料
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
（资料来源：百度百科：房贷）