一、贷款买商铺出租划算吗？
第一，这个商铺按投资回4000总价144万，在商铺不3%出头的收益。这还是不算贷款利
第二，我不知道是你们当地有特殊政策吗？这房子确定是商果是按照大规律来说只能贷款评估值的50%和贷款10年。而且评119万算，你最多贷款该是59.万加上144-119=25万为84.5万每月还6000多。
第三，你应该看他们的租赁合同。有定金之前就应该看，而且要掘地三尺的打听周边租金。如果他对方签的。明明租金是一个月0合同。违约成本非常低，你买完。承租方解约，就等于你119万买了市值只有60万的商铺。虽然你能自营，60万实打实的人民币。这个叫炒铺。假违约成本小。如果你想自营房主谈解约，谈不成。你们买下来后能不能谈解约，让后自己经营。
第四，自营赚钱的话，经营起来非常舒服。不用担心换地方、涨租金（虽然也是自己的钱但心里舒服）。养老的时候一出租。
总结，商铺确实坑多，没能力慎入。
二、贷款买商铺出租划算吗？
第一，这个商铺按投资回报比肯定不划算。月4500年54000总价144万，在商铺不算物业等杂费的情况下你只有3%出头的收益。这还是不算贷款利息的情况下。
第二，我不知道是你们当地有特殊政策吗？这房子确定是商服吗？是是商业产权吗？如果是按照大规律来说只能贷款评估值的50%和贷款10年。而且评估值往往低于交易价格。就算按119万算，你最多贷款59.5万。所以你的首付应该是59.万加上144-119=25万为84.5万每月还6000多。
第三，你应该看他们的租赁合同。有没有违约条款。这个你在交定金之前就应该看，而且要掘地三尺的打听周边租金。如果他对方签的是假合同，举个例子。明明租金是一个月2500签4500合同。违约成本非常低，你买完。承租方解约，就等于你119万买了市值只有60万的商铺。虽然你能自营，60万实打实的人民币。这个叫炒铺。假如租金是真实的，违约成本小。如果你想自营首先应该尝试让现房主谈解约，谈不成。你们买下来后能不能谈解约，让后自己经营。
第四，自营赚钱的话，经营起来非常舒服。不用担心换地方、涨租金（虽然也是自己的钱但心里舒服）。养老的时候一出租。
总结，商铺确实坑多，没有点专业知识和分析能力慎入。
三、贷款买铺位出租划算吗
如果是贷款来操作这个事，要考虑每月的利息，如果每月的利息高于你的租金，那倒没有必要担这个风险。当然，如果每月盈利五百以下的，也没有必要再考虑了。投资是要与收益挂钩的。
最保守的民间贷款，也是月息2分，五万也就是一个月要支付利息1万。如果真的能保证租金在二千以上，那也是可以考虑的。
现在平安推出平安易贷，是那种无担保无抵押的，最高能贷10万，你可以去了解一下。如果有房产或是可抵押的，那贷款就更容易多了。
你要是郑州的话，我可以介绍你你平安专门做这个的。
四、想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？
不划算，你在购买这个商铺的时候花费了200万，但是每年的租金只有5万元，想要将投入的资金全部都赚回来，需要40年的时间一点不划算。