租客擅自改装房屋怎么办

Question

如题所述

Answer 1

摘要：出租人把房屋租出去后，一些租客会擅自改装房屋，如一房变二间，然后再与人合租减轻负担，或者将房屋整改为方便做生意等情况。出租人在发现这种情况的时候是否可以解除租赁合同，甚至是要求赔偿损失呢？租客擅自改装房屋出租人该怎么办？下面，小编为大家整理了相关资料，一起来了解下吧！承租人私自改造房屋违法吗
如果没有取得出租人的同意擅自改造，违法。承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。
房屋租赁后被改造怎么办
出租人发现后有不同解决方式：
（1）要求恢复原状，租客擅自改装行为还未破坏到房屋，像是把白墙粉刷成其他颜色的，出租人可以要求租客把墙体颜色刷成原来的白色。
（2）赔偿损失，改装导致房屋毁损的，出租人可以要求租客赔偿所造成的实际损失。
（3）解除租赁合同，承租人不按合同约定使用房屋，出租人享有法定的解除合同的权利，在租期未到的情况下也不构成违约，同时解除后仍可以要求赔偿损失。
租客除了不按约定的方式使用租赁的房屋，有以下两种行为的，出租人也可以解除租赁合同：
（1）租客没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。在合理的期限内承租人还是逾期不支付的。有正当理由如在外出差，或者出租人没有给合理期限的，出租人就不具有单方解除的权利。
（2）未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。在租期未到因工作变动不能不搬离的情况普遍存在，此时若要转租就要经过房东的同意，否则转租的行为就构成违约，房东可以直接解除合同并要求违约责任。
最后，解除租赁合同通常伴违约责任，要是像店面、写字楼层被改装，造成的损失相对较大，违约责任也就重，双方可以协商确定，无法协商的，可以找个律师介入，帮忙收集证据确定承担责任的范围。
房屋租赁后被改造怎么维权
承租人如果未经房屋所有权人的许可擅自进行装修的，也可能构成侵权。根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十六条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除;造成财产损失的，应当负赔偿责任。”承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。