民房平房，地基下沉导致墙体有裂缝怎么补救

Question

如题所述

Answer 1

地基下沉造成墙体开裂，单纯的通过对墙面做防裂处理解决不了根本问题，同时还会遗留重大的安全隐患，建议处理方法：

1、报请房屋质量主管部门，对房屋的安全质量进行鉴定，确定地基下沉的严重等级。

2、委托具备资质的设计单位，重新做防止楼体下沉的加固方案。

3、委托具备施工的资质的建筑施工单位进行楼体加固处理。

4、对墙体的开裂部分进行防裂处理。这是由于地基基础沉降不均匀产生。观察墙壁裂缝有没有继续扩大的，如有继续扩大，就要注意，是危险的信号。

沉降原因

由于建筑物荷载差异和地基不均匀等原因，基础或路堤各部分的沉降或多或少总是不均匀的，使得上部结构或路面结构之中相应地产生额外的应力和变形。地基不均匀沉降超过了一定的限度，将导致建筑物的开裂、歪斜甚至破坏，例如砖墙出现裂缝、吊车轮子出现卡轨或滑轨、高耸构筑物倾斜、机器转轴偏斜、与建筑物连接管道断裂以及桥梁偏离墩台、梁面或路面开裂等。

以上内容参考：百度百科-地基沉降

Answer 2

地基下沉造成墙体开裂，单纯的通过对墙面做防裂处理解决不了根本问题，同时还会遗留重大的安全隐患，建议处理方法：
1、报请房屋质量主管部门，对房屋的安全质量进行鉴定，确定地基下沉的严重等级。
2、委托具备资质的设计单位，重新做防止楼体下沉的加固方案。
3、委托具备施工的资质的建筑施工单位进行楼体加固处理。
4、对墙体的开裂部分进行防裂处理。这是由于地基基础沉降不均匀产生。观察墙壁裂缝有没有继续扩大的，如有继续扩大，就要注意，是危险的信号。

Answer 3

地基下沉导致房屋墙体裂缝的5个原因：
1.由于温度所造成的裂缝,由于砌体刚度不足而产生的裂缝,由于砌体强度不足产生的裂缝,由于地基不均匀沉陷产生裂缝,非结构性裂缝（粉刷层龟裂）
2.已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝,很难修复,但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生,必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。
3.由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。
4.由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。
5.如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。提高墙体强度的裂缝修补方法提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。一种是用水玻璃砂浆作粘合剂，另一种是用107胶聚合水泥浆作粘合剂。

补救措施：
1.正常的情况下，房屋质量有问题，以致不能正常使用的，买受人有权解除合同，要求退房，并要求出卖人承担损失，（也就是你所说的房屋差价和装修损失）。
2.如果解除了合同、退了房，买卖房屋关系终结。退了房，但又没拿到钱，那么你没就另外形成了债权债务关系，也就是说开发商欠你钱，如果不支付的话，你只能依据退房协议主张欠款。
由于地基下沉导致的房屋墙体裂缝可分为几大类问题，住户可以结合自己的实际情况来解决问题，如果是因为房屋质量问题导致房屋不能入住的情况下，应该有具体的补偿方案来解决问题。本回答被网友采纳