其实当前市场并没有回暖，之所以购房者能够从容选择，与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得
预售有很大关系。据了解截至已经有14个新房项目获得预售证，其中不乏受追捧的前海等
热点地段楼盘，而份全月获批的预售证是9张，其中有5张是在下半月获得，按照销售方案公
布，大部分认筹可能也会排期至9月。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其表示，当前二手市场成交、带看都
还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。
未来一段时间，二手将继续维持在低
位徘徊。主要影响因素包括：政策预期减弱；经济不景气，客户购房换房更为谨慎信心不足，全
国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹，甚至继续调整，大家对楼市上涨信心下滑。深圳豪宅也卖不动了。
据悉，招商玺家园的备案区间价为10万-16.2万元/平方米，均价约为11.2万元/平方米，与周边二手
房的价差高达每平米10万元以上，按最小户型125平方米计算，购房者买到即赚上千万。
正因存在如此高的价差，该项目被称为“深圳今年最值得打新的楼盘。
一、价差居高不下，相当于打了5折出售。
大家再来想一下，要是这个楼盘照着周围楼盘挂价，可能卖得出嘛？
大概率是不能的。
那为什么会有这种模式呢高情商说法因为市场缺信心，要指着这种售罄消息再拉一波，稳住房价，然后再卖。
低情商说法牺牲二手房，保住新房，保住卖地收入。
相当于地方告诉开发商：
你们可以买地了，买完地了你们卖房的时候我是可以给你们定向打折的。
我锁住二手房交易，让老百姓看着买新房有优惠，帮你们把新房卖出去，赶紧来买地吧。
原来不是经济不好，而是我的经济不好，不是钱难挣，而是我的钱难挣，不是人们没钱了，而是我
没钱了。这个价格比预期的低。一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考
价的天花板13.2万元/平方米。低于预期的价格吸引大批购房者认筹。豪宅的逻辑和普通住宅的逻辑完全不同。
喜闻乐见房地产死多头天天洗地看多房地产。
二、豪宅是有钱人没地方放资本，用来屯钱的地方，而且这部分钱，其实是从股市以及大
宗商品 以及币圈跑出来的，这些资本没地方去，在衰退的大环境下没地方去，才去的豪宅。 要看商业是否景气，就要看办公楼是否完租，办公楼的空置率。
要看老百姓的收入，就要看二三房，学区房的价位，不是中介的喊价，而是他们和房东不愿意交底
的成交价。
看强中产的收入，那就要看学区房，或是一线城市的核心的房产成交价。
豪宅和以上一点毫无关系
况且，现在钱管得严，走不出去的，所以流不出到境外，那么只有去豪宅这类资产里了，里面这些
钱是谁的，还不好说呢。
房产税，公共住房，随便来一个。
赶紧弄死这些天天把买房当投资，让大家都住不舒服的伞兵。
房产是刚需，既然是刚需，本就应该以消费属性为主。
房产注定要升值，但应该是随着社会资产总量自然地升值，而不是现在这种泡沫似的升值。
那些拿买房当投资，无限往房产市场里注资，通过推高房价来赚钱的人，是目前国内社会最大的害
虫。
三、就是这些人，逼着所有人都只能把大部分身家投入房产，否则就面临资产贬值甚至无房可住的风
险。他们靠投资房产赚的盆满钵满，其他人则被逼着把钱花在房产上而消费降级。
这些人有原罪，死不足惜。有个奇特的现象就是经济越差，富豪越富。虽然近两年因为经济下行和疫情影响，普通百姓开始深
挖墙，广积粮，底层消费呈现萎缩。但是中国富豪们的消费能力并未受到影响，而且富豪们消费能
力还呈现着增长的态势。
很多普通网民以为经济危机爆发后，富豪会跟他们一样倒霉，大家一起看烟花，而自己光脚不怕穿
鞋的，失去的不会像富豪那么多。但无情的事实是，即便是爆发了经济危机，多数富豪也有的是规
避损失，甚至是在危机中牟利，扩大自身财富的办法。而不变的是，那些光脚的人肯定在毫无办法
挣扎，仅剩死路的群体里。
想让富豪们跟你一起看烟花，前提你得有革他们命的能力。富豪们会看烟花，但真实情况会是富豪
们是看烟花的看客，而被点燃爆炸上天的烟花则是普通民众。
四、虽然现在全国各地房地产市场一片哀嚎，但是一线城市的好楼盘不愁卖，这是不争的事实。包括楼市也是如此，冰火两重天，好的抢，不好的降。
一个楼盘为什么会抢稀缺性、具有投资价值倒挂、配套完善学商医自、居住舒适度。
特别是深圳，包括前段时间的日光盘不也是新盘和二手房有倒挂空间吗？在我们指点江山说大经济环境之前，得先说个直接原因，一二手房倒挂，周边都20万左右了，空间
在那里摆着呢。
在很多人眼里，这约等于送钱，当然要抢。
除了深圳这种城市是真的有些人能拿出这么钱以外，很多金融体系也能给这种投资融资、配资，上
杠杆。
前几天遇到一个客户还说呢，最近银行追着给放贷款，但是放眼望去现在哪里有什么需要投资的地
方，还是换成房子保险。