西安的房产中介费怎么计算？

Question

房东净拿到手单价4500，面积104.46m2，过五年的二手房，加上中介费，在西安需要多少钱？能不能帮忙具体算算

Answer 1

二手房中介费没有具体的相关规定，一般是按照成交价的1%—3%来收取。

二手房交易税费：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；

印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；

普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

Answer 2

我当时买房子所花的手续费大概算下来就是房子总款的8%左右 这些钱都是房管局要收的 出入不会太大

中介费是买卖双方各房子总款的1.5% 具体的还要协商，也有单方直接承担的情况本回答被提问者采纳

Answer 3

中介费。。。没有一定的费用，这个是协商的。。。有些中介收费高，有些中介收费低。。。看具体的人。在这里一般没办法帮你算的。

Answer 4

中介费最好不要交，注明过户或者别的时间交，一般3%.你交了中介费，他们办不成事也不会退钱，你不要耽误时间

Answer 5

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
二手房除了需要缴纳中介费之外，还需要缴纳各种二手房交易税费，其中：
1、印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；
2、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；
3、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；
4、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；
5、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。