业主在购买了住房后,由于各种原因在未满2年的情况下需要出售住房,这时需要承担的税费是比较多的,而且还好存在一定的风险。那么未满两年的二手房过户需要哪些税,以及房子未满2年出售存在哪些风险,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、未满两年的二手房过户需要哪些税
1、契税,90㎡以下缴1%,90~140㎡之间缴1.5%,140㎡以上缴3%;2、营业税,根据房子的成交价的5.8%进行征收;3、个人所得税,根据房子的成交价的1%进行征收;4、产权登记费,住宅每户缴80元,非住宅每户缴550元。
二、房子未满2年出售存在哪些风险
1、原业主一房多卖。都知道未满2年的二手房,从买房到过户期间需要一段较长的时间,极有可能导致原业主在此期间进行二次或多次出售该房源,这样就导致购买者的利益遭受损失,后期也必然会产生纠纷。
2、存在违约情况。未满2年的二手房出售,会出现延迟过户的情况,而在这段时间,房价若是出现较大的波动,将会造成一方的违约,而即便是赔偿了违约金,也不会亏本,因此导致被违约一方的利益受损。
3、卖家使用房子进行抵押贷款。在二手房出售期间,房子还没有到达购房者的手中,而原房主由于经济上的困难,而将房子拿去抵押,这也将造成二手房无法过户,严重影响购房者的过户。
4、房屋被查封。未满2年的二手房在过户期间,需要等待的时间比较久,也有可能原业主的经济纠纷,导致房子被查封,而造成房子无法过户,无法交易给购房者了。
关于未满两年的二手房过户需要哪些税,以及房子未满2年出售存在哪些风险,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?未满2年的二手房过户需要的税费及时间都是比较长的,而且存在非常大的风险,各位需要特别注意哦。
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