买卖私人房屋，如果没有房产证，可以到公证处公证吗？

我是安徽的农民，想买一处市里朋友家的房子，对方也是自建房，没有房产证，如果买的话需要怎么做？可以到公证处公证吗？买卖合同该怎么写？

推荐答案 2022-01-26

买卖私人房屋，如果没有房产证，不可以到公证处公证。没有房产证的房子不仅不可以做公证，也不能上市交易买卖。并且，如果购买了没有房产证的房子，是不能办理过户手续的。
法律分析
没有房产证的房子不可以做公证，而且这种房子也不能够在市场上交易。办理公证的时候，需确保材料的完整性及真实性，其中有一个必须的资料，就是提供这套房子的房产证原件和复印件，还有个人的身份证、户口本等资料。房子没有房产证可能是质量不合格。房子也是属于商品中的一种，买到质量存在问题的房子，根据相关法律的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。以及被开发商抵押的房子。有些开发商实力并不是那么好，在修建房屋的时候就会出现资金周转不开的情况，所以在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。在买房之前，购房者首先要看的就是开发商的五证是否齐全，因为五证不全的情况下，房子也是办理不了房产证的。
法律依据
《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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其他回答

第1个回答推荐于2017-11-24

可以公证但只能证明你买你朋友的房子证明不了房子所有权是你的你朋友在还清你的购房款后随时可以要回去。就是说法律上你们的房子买卖合同是无效的双方都可以推翻。追问

如果有第三方担保人的话，这事有戏吗？

追答

可以买的买了名义上是你的房子实际上房子所有权始终是你朋友。要第三方担保你朋友代你行使房子的权利比如拆迁什么的

追问

那如果，以后他要反悔的话，我应该怎么办。哪些条款是对我有力的？

追答

呵呵没有办法协议违约后付支付利息给你但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍其实买这种房子是要看你朋友，他是不是你真正的朋友就行。如果人品不行那你就借点钱给他吧不要自寻烦恼了。