请问，去商场谈租店面的一些注意事项

Question

我打算在商场开个品牌服装店，因为正好我们这里有一个新建的大型商场（还没完工，大约还有半年左右才完工），请问这时候去洽谈合适吗？如果去的话请问大约会谈哪些方面的事项？我需要注意的有哪些呢？商场的租金是月付还是年付？请有经验的朋友帮助我下，非常感谢
对了，听说有些商场不是要租金而是扣点，请问如果是扣点的方式的话需要注意哪些方面？

Answer 1

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

Answer 2

你可以先去了解下商场开始招商了没，如果开始了就可以去！找到招商部的负责人就能知道该商场有没有租赁的门面，有的话就可以了解大体租赁的位置及租金情况！一般新开的商场对于招商比较好谈，（房租一般分月付、季付、半年和全年付的每个地方不一样，我们这是签一年的合同按月付的）你不需要刻意准备什么，当你了解大体的情况后再把你要谈的品牌资料准备下和招商负责人进行沟通就行了！注意尽量和招商弄好关系（请客吃饭等等），这样谈判更有利些！（中国的行情就是如此）如果商场不租赁只是扣点的话，那就有很多费用了，先不说扣点，但进场费、合同费、店庆节庆费（最好一年几百或一千写明要不然一个五一扣一次，一个十一又来，还有端午中秋过节多了去了）、员工管理费等等都是要谈的！另外你得有个公司和商场签合同到时可以开税票结款！另外商场会有1到2个月的账期！正常是压一个月（这个月卖得下个月结款打回帐户，也有两个月的） 这些一定要谈清楚签进合同里，本回答被提问者采纳

Answer 3

如果是扣点的话，是统一收银吧。统一收银扣点返还的话，最担心的是资金回笼的问题，正常应该是月付，也就是每个月商场跟你结算一次扣点租金，然后将剩余的费用返还给你，所以在合同上要针对这一点的权利和义务要写清楚，防止商场方留下漏洞，避免资金回笼不及时的问题。
和商场谈的时候，要了解商场的运作和管理的方式，物业是由他们自己管理还是委托 给专业公司管理，商场计划或者已经进驻的品牌有哪些，知名度如何，是否和你的品牌有冲突，还是对你店铺人流量有所提升，店铺位置是否存在人流动线不流畅的问题，是否有行业限制性条款。

Answer 4

周边商铺价格考察-人（客）流量-业务品种销售热度-商铺产权合法不（具体归属）-短期和长期租金比较--违约赔付-合同完善等，建议找律师朋友考虑下。

Answer 5

废话，肯定跟房东签，还要落实租金是不是原来的租金，有很多人还剩几个月的时候会转让店面赚取一些转让费，你还要去问问旁边的店租金是多少，不要吃亏，转让费肯定可以砍得，3个月如果他转不出去的话他什么都没有捞到，所以原租户的心里你可以把握下，对了和房东签的时候要注意。可以租金给他高点，但是一定不要签什么递增条款，这是为你以后生意做的好的话考虑的，到期后租金增长是可以控制的，有递增的话肯定还会涨更多，看完请采纳。