第1个回答 2020-05-07
1分钟前
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武汉房产经理
房产领域创作者
公寓和商品房是有区别的，通常来说公寓相较于住宅
①面积小，总价少，对于还在艰辛奋斗的朋友们来说，可以缓解购房支付压力。但是当前很多是五层首付。住宅一般面积较公寓大很多。但是住宅首套一般是3成首付。
②通常位置较好，交通便利。相同的地段公寓价格要便宜一些。而且优质一些公寓在商圈附近，生活交通都非常超级，也因为面积小，出租比较容易。
③公寓很多都是复式loft，层高4米多，5米多，可以满足部分购房者，尤其是女性购房者的复式住房需求，从接触额客户来看，很多女性客户有复式梦。住宅以平层为多，少数复式。
④年限的问题，众所周知，住宅70年产权，商住的公寓一般40年产权（个别50年），很多人就觉得年限太少不划算，其实这个也不用太多顾虑，跟住宅一样，年限到期了，一样可续。并且费用也不高，也不用重复续费。
⑤商住用地拆迁补贴要比住宅的赔付标准要高，也就是说假使以后拆迁，补贴会比住宅多。
⑥最重要的就是公寓基本不限购不限贷，不用担心购房资格问题，对于被限购人群来说，可以临时过渡，解决居住问题。
⑦学位问题，住宅通常有对应的小学，初中配套，尤其是更有学区房房这么一称呼，公寓的话，则很难有对应的好学校可以直接上。
所以，综上建议，是刚需又没有被限购的情况下，优先挑选合适的住宅；在有住宅或者被限购的情况下，可以考虑公寓过渡或者投资出租。
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