经适房与两限房有何区别？五年之后可以出售时有何不同？房款是否全部归房主所有？

Question

如题所述

Answer 1

1、二者区别：申请标准不同、销售价格不同、再上市交易上交比例不同；
2、北京市规定，购房人取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易；
3、上市交易时，按届时同地段普通商品住房指导价与经适房或限价房价格之差的70%或35%上交土地收益金后，可以取得完全产权（普通商品房产权）。因此，房款不是全部归房主所有，而是需要上交一定比例的出地收益金。追问

那投资的话，申请哪个比较合适，还有能申请下来后通过其他渠道直接卖出吗？

追答

1、国家和北京市均规定，不满5年的，禁止交易，满5年的，需要参照以上办法转让；
2、保障性住房不是用来投资的。

Answer 2

1.经济适用房和限价商品房的区别很多。审核条件、购买价格等等。
2.五年后出售的问题，五年后谁也不敢确定会有什么政策出台，现在是五年后可以上市买卖，不代表，五年后同样可以，保障性住房不是用来搞投资的，需谨慎！
3.房款全部规房主所有那是肯定不可能的，部分的规房主，部分规国家。