房产中介是怎么发现独家房源的？

Question

如题所述

Answer 1

1，门店上报：以前我们会做门店的值班，值班无非最重要的一件事就是坐等客户，客户分两种，一种是来店找房子的，一种就是来店报房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由于自己懒得打理，所以就主动放给中介，但这种业主一般都是会一次报很多家中介，很少有独家优质房源。
2，社区摆盘：就是拿块人字板站在社区门口/人流集中地，上面有很多我们选的比较优质的房源，等过路客户主动找房子，或报房源。尼玛最可怜的就是你还要注意到城管啊，城管一来你就要和小摊贩们一起尼玛开溜，城管一走又默默的回来。。。。。。。
3，洗业主名单：本人开始最害怕的一项工作，经理会给你一张小区业主名单，上面有业主名称，业主电话，名下房子的单元号，面积户型等基础信息，打通电话还没等对方开口就问“您好，请问是XX先生/小姐吗？我们是中介公司的，请问您在XX小区的房子有没有意愿出租或出售呢？”但这句话最终说出来的长度，取决于对方的态度，我就经常遇到那种态度很恶劣的，问候全家的，但也能理解，如果换成是我每天都接到这种骚扰电话也确实够恼火的。
4，客户介绍：顾名思义，就是以前的老客户转介绍的，但是很少有
5，行业内部消息：一般情况下，中介公司关于自己手中的房源信息都是很保密的，特别是优质房源，但也有那种私底下关系比较好的，会有一定程度上交流。当时我经理的爱人就是成都另一家大型中介的经理
5，网络拓客：还有个就是自己去搜房网啊，56同城网等去找私人房源，然后打电话转化为公司内部的中介房源。

Answer 2

要获得独家房源，首先要得到业主的信任，这比起签协议更有效果，毕竟独家协议并不具有法律约束力。其次可以借助中介类网络平//台。线上的中介类网站压榨了传统线下中介的生存空间，但从另外一个角度来看，这正是获得独家房源的一个机会。有些软 件比如房在线房产中介系统可以自动过滤虚假和中介信息，这就大大提高了中介找房源的效率了。最后，善于利用交际圈。交际圈在中国人际关系常常发挥着重要的作用，懂得做人、扩展人脉会让你在挖掘独家房源时省很多力。

Answer 3

房产中介想要发现独家的房源，其实有很多的办法。就是最主要的一种是由他们的客户经理。去到附近小区挨家挨户的敲门询问。这种办法虽然有一点笨，但是但是却很有效。而他们最直接的办法就是。跟每个小区的物管搞好关系，通过物管来获取独家的房源，因为很多小区的业主会在租房或者售房的时候通知业小区的物管。

Answer 4

发现独家房源一般情况下就是可以在网上去找，毕竟很多人现在年轻人卖房子买房子都喜欢在网上挂上去。也可以在小区当中去找毕竟很多人在消息公布栏都会发售，这些消息。

Answer 5

对于一个房产中介来说，找到独家房源信息是一件说简单也很简单，说不容易也很不容易的一件事情。一般的独家房源都是属于自己比较好的朋友或者是自己的家属，卖的房子，一般不会挂到别的中介公司，只会挂到一家中介公司和自己比较熟悉的那个中介公司里面。现在通过网上获取房源一般都是共享的房源，很多中介朋友也会出去贴广告，走楼道，挨家挨户敲门寻找房源。比如客户就想要本小区的三层，诚意特别大，只要有3楼就会交定金，那么中介公司也会每个楼每个单元的3楼都会去挨家挨户敲门。因为只要客户价位到，相信会有人卖房子的。首先独家房源是一个关系户，你需要和每一位房主搞好关系，即使他不卖房，你也要去那个小区和周边的叔叔阿姨大爷大妈们搞好关系，因为他们很有可能知道本小区哪个人在卖房子，哪个人在租房子。