买房子成为了生活必需品，在我们父母那一辈，他们主张全款买房子，贷款买房子接受不了。可是到了我们这里，贷款买房子，成为了一种潮流。对于年轻人，面对高额房价，想全款买房不可能。唯一方法就是按揭买房子。
我们买房子最划算一种贷款方式，那就是公积金买房子。公积金贷款利息少也就不说了，还有一个好处，就是我们可以用公金积还房贷。公积金还房贷可以缓解我们购房压力，帮我们解决一难题。
我们付完首付之后，房贷下来。公金积贷款完成，这个时候。我们公积金账号有一笔现金，这个钱怎么处理呢？一般情况下，我们会选择一年提取一次。也就是把公积金账户钱提出来，存到还房贷银行卡里，用于每个月还房贷。
还有一种方式，那就是每个月从公金积账户扣房贷。这个需要去公金积管理中心，办理每月划拨业务，需要签订一个合同。每个月直接从公积金账户扣除房贷，省去了一年一取公积金麻烦。这样还房贷是最佳方式，可以缓解我们经济压力，让我们轻松一点点。
我们都知道房贷如果是公积金贷款，没有必要提前还款。但是我们还有一部分房贷不是公金积贷款，这部分贷款，利息相对来说高好多。如果条件允许我们可以在贷款两年左右提前还款或者还一部分。
我们都知道公积金贷款，最高额度是我们账户余额十倍。假如我们房子总价一百万，首付30万，贷款70万。贷款需要付两部分，假设我们公积金账户里有5万，我们公积金最多可以贷五十万，剩下20万我们就要选择商业贷款。
我们最佳选择就是房贷选择贷三十年，贷款时间越长越划算。条件允许可以提前还房贷，其实买房子也是一种投资。买了房子就有了一个家，即使没有钱装修，住毛坯也不错。买房子越早买越好，买了房子不要去炫耀。我们买了房子之后，都有这样心态。刚开始两三年会死房贷有压力，两三年之后，有勇气买第二套房子。
买房子这件事情上，我们不要听信，身边人意见。不要想着还三十年房贷，房贷还完，我都六十岁了。也不要恐惧买房。有买房想法就去买，钱不够可以想办法。当我们买到第一套房时，很开心，终于不用搬家了。我们房子也要理性消费，首先考虑自主，如果条件允许可以考虑投资房产。
看着房价年年上涨，我们也要有自信。不就买套房子，每个月少花点，房子就买了。希望每个人都可以买一套适合自己房子，其实当房奴很开心哦！
相信我们在买房的时候，大多数购房者都是选择按揭贷款购房，按揭贷款也有分商业贷款和住房公积金贷款等，而许多购房者都希望用住房公积金贷款买房。
那么，为什么都用住房公积金贷款买房，住房公积金贷款买房有什么好处？按揭购房的时候，有单位缴纳公积金的，可以使用公积金贷款按揭，那就非常于房价直接下降了。
因为住房公积金的按揭利息，远远低于基准利率
因为住房公积金的按揭利息，远远低于基准利率。公积金是城市职工的一项福利制度，也是一种公益性的住房储备金，只有城市职工才可以缴纳。能用公积金贷款买房的朋友，一定不要怕麻烦，买房不易，能省一点是一点。
贷款利率低公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%，可以节省很多钱。
住房公积金贷款还款灵活和商业贷款相比
提前还款不收违约金使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。
住房公积金贷款还款灵活和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间会更灵活一些。公积金还款时每月还款额度，只要不低于银行规定的"最低还款额度"即可。
房龄限制少住房公积金贷款对于房龄的限制较少
房龄限制少住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。并不是交了住房公积金就可以立马使用公积金贷款买房。多地公积金管理中心对缴存时间都有这样的要求。
申请公积金贷款时，借款人必须连续足额缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，也有城市要求必须连续足额缴存公积金12个月以上。如果在跳槽时没有考虑公积金断缴问题，那么你的公积金贷款买房可就要被拒了。
对于公积金贷款，并非你想贷多少就可以贷多少
对于公积金贷款，并非你想贷多少就可以贷多少。因为各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额也存在一定的差异。
因此，大家在申请公积金贷款时，一定要注意最高额度限制，若发现贷款额度太低，那么你就要酌情选择是否放弃公积金贷款了。
一般来说，商业贷款适合所有的楼盘，但公积金贷款可就不一定了
一般来说，商业贷款适合所有的楼盘，但公积金贷款可就不一定了。对于一些比较火热的楼盘，开发商往往会拒绝公积金贷款买房，因为公积金贷款审批太慢了，非常不利于回笼资金。
当开发商拒绝公积金贷款时，如果你还坚持使用公积金贷款，那么你可就要与自己心仪的房子失之交臂了。
不少城市公积金中心还会以公积金账户余额和借款人年龄作为参考依据
在评估公积金贷款额度时，不少城市公积金中心还会以公积金账户余额和借款人年龄作为参考依据，但具体计算公式有差异。
公积金买房虽然有很多优点，但是也有一定的限制。在申请公积金贷款时一定要提前了解这些。大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。
房龄限制少住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
住房公积金缴存、贷款、提取如今是越来越便当了，政策宣讲也越来越透明化，也成为了就业人员找工作必需思索的重要条件。
买房如今普通是商业按揭贷款和住房公积金贷款。其中住房公积金贷款年利率如今为3.25%，其关于很多上班刚需买房族来说，成为了一种理想的方式。住房公积金贷款益处就是利率低、还款少，每月有一笔固定收入，本人交纳几，单位同样给交纳几。
那么问题来了，当运用住房公积金贷款后，里面余额怎样办呢？能让他扣还是提取出来了？
方式一：提取出来还贷款
依据住房公积金管理条例，个人交纳公积金后存入本人个人账户中，这局部钱是一辈子归本人处分，普通状况下，大局部城市都对这局部钱都做出了详细的规则，比方能够提取出来用于每月房贷还款。
例如北京规则如下：假定你在北京某一个单位交纳了公积金，不论你是北京户口还是外地户口，只需在北京或者户籍地都能够提取住房公积金，提取出来能够用于还款或者其他方式处置，普通提取期限有3个月、6个月、1年三种方式。
提取出来的资金不影响贷款，也不影响二套房贷款。但是需求留意的是，提取额度不得大于房款总额，当提取额度大于了房款总额后自动调整，提取终止。
方式二：冲还贷业务
北京市2020年6月最新出来了一条新规则如下为：
自2020年7月1日（含）起受理的住房公积金个人住房贷款借款人能够申请在每年1月和7月合同商定还款日运用自己住房公积金账户资金直接冲还贷款。
借款人须在管理中心树立住房公积金账户且契合提取条件，既可在贷款面签时同步申请，也可在放款后至全市各业务网点柜台办理。一经开通，借款人原有提取事项和商定提取业务将自动终止。冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款局部，关于组合贷款，商贷局部还款按各商业银行规则执行。
上述文件能够解读为就是便当缴存人，减少提取来回跑的时间，这样能够不用取出来就能够每月冲还贷款，即能够俭省去北京办理手续费用和时间，也能够间接给单位减轻办理手续压力，便当单位和个人。
冲还贷款固然便当了，但是需求思索的是，个人账户里需求有资金且不时缴，额度大于贷款额度，这样才干保证每月有足够额度扣款。
总结：如今的信息技术越来越兴旺，互联网技术正在改动传统的办事方式。“大众少跑腿、一次办结、一次告知、倡导电子化、让信息在路上”等便利越来越普遍，住房公积金贷款提取和冲还贷方式成为了许多城市的通行做法。
公积金贷款办理成功后，我们每个月照例需要偿还房贷，将月供存入划扣的账户中。每年末可以通过提供证件信息和交易流水，在公积金中心提取现金，提取金额小于或者等于当年还房贷的本息和，公积金中心会将申请提取的金额转到你的指定银行卡账户上。
第二，按月对冲。
如果每年提取比较麻烦，可以带着证件去公积金中心办理对冲业务，每个月公积金中心会自动从你账户上划拨资金偿还房贷，一劳永逸，不需要再记着每年去公积金中心提取现金。