大连买房了，二手房。怎么只有房地产权证，没有土地使用证。

Question

如题所述

Answer 1

只有房产证没有土地证是不行的，需要办理土地证。
土地证办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

Answer 2

1、房地产权证=房屋产权证+土地使用权证 现在2证合一是便于交易
2、在房地产权证上你也可以看到土地使用面积、分摊面积的记录追问

就是说我现在今年4月改名成我的名字的房地产权证，就是二证合一的证？

追答

只要是房地产权证就是2证合1的证 你可以放心

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Answer 3

现在基本上都是2证合一了，北京04年以后的房子基本都没 土地证

Answer 4

土地使用证是可办可不办的，你想办就找帮你买二手房的人，他会去给你办，你需要花钱的。追问

可是我怎么听说要2个证都要有啊。不是很清楚。问中介他说就1个产权证，土地使用证没有。只有开发商才有。

追答

我在福州买的二手房，产权证先拿到手，我问他怎么没有土地使用证，他说办土地使用证时间长，还要花钱，我告诉他没关系要给我办，他就答应了，过了一个多月才办好，你再问问你的邻居有没有办到土地使用证。

Answer 5

你买的什么性质的房子啊？怎么会没有土地证呢？追问

就是私有房啊

追答

你是小产权房？