第1个回答 2021-03-10
2002年12月30日，家住云南省昆明市盘龙区某村的陆某，将其占地面积为106平方米的两层房屋以14万元的价格转让给家住福建省南平市延平区夏道镇某村的乐某，双方签订了房屋转让协议。乐某买回房屋后，拆除两层旧房屋，重新建盖了五层楼。2009年，昆明的城中村改造即将拆迁盘龙区某村，乐某的五层楼将得到200多万的拆迁补偿。正值乐某高兴之时，陆某将乐某起诉到昆明市盘龙区人民法院，请求依法确认陆某与乐某之间所签的房屋转让协议无效并返还房屋，且要求诉讼费用由乐某全部承担。
法院受理本案后，经审理认为，乐某巳经拆除原两层旧房屋，重新建盖了五层楼，属于新的房屋，具有一定价值。虽然法律规定定对宅基地不能直接进行买卖，但鉴于公平合理的原则，陆某对乐某应给予一定的经济补偿。因此，法院判决陆某与乐某之间所签的房屋转让协议无效，陆某对乐某给予一定的经济补偿。
外地村民购买本地农房的法律后果是怎样的？
法律分析：农村土地宅基地使用权及房屋是否可以转让
根据我国土地管理相关法律规定，农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，也即归农村集体经济组织内的成员。农村宅基地具有无偿性、福利性和限制转让性。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民没有自由处理宅基地的权利，法律禁止对宅基地进行私自买卖。但在宅基地上所建盖的房屋可以依法转让，农村村民转让房屋后，再次申请宅基地的，不予批准。
外地村民购买本地农房的法律后果是怎样的？
从所有权角度讲，宅基地是不得转让的。
外地村民购买本地农房的法律后果是怎样的？
但作为使用权是否可以转让呢？
我国《土地管理法〉明确规定，农村集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上房屋没有建成之前，根据法律规定是不得转让的。宅基地的申请权只能由该村民集体的成员享有，其他人不得享有宅基地申请权。宅基地的无偿使用实际上是考虑到村民作为所有权主体成员的身份以及给予农民基本生活保障的福利性目的，这种基于身份关系而来的权利不能随便转让，只能依法转让。
根据《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。该法第155条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或注销登记。
我国《土地管理法》第2条规定：土地使用权可以依法转让。《土地管理法实施条例》第6条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。农村村民转让宅基地应符合法律对其“转让”的严格限制条件，只能依法转让给本集体经济组织内部成员，并且必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记手续。本回答被网友采纳
第2个回答 2021-03-10
当拆迁涉及到农村时，会出现多种情况，最常见的是征收拆迁。另外，还有危房改造项目引起的房屋拆除或修缮。那么，农村危房政府拆除有补偿吗，对于农村危房会如何处理？
网友咨询：我家在农村，由于经济困难 ，三十年前父辈留下旧房子至今为能修补(土木结构)已成危房，先要拆迁，问此类情况国家给予补助或补贴吗？

北京市邦盛律师事务所王艳玲律师解答：
农村危房政府拆除是有补偿的，具体补偿标准以当地政府文件为准。危房拆除的相关补偿可以到当地的政府部门询问，因为是由当地的政府部门根据具体情况制定的标准。房屋是农民的安身所在，拆迁补偿问题尤为重要。危房改造不同于征收拆迁，对于危房改造是申请、认定之后由政府发放补助款，协助申请人改造危房以改善原居住环境。各地根据当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求、补助对象自筹资金的能力，合理确定补偿标准。
其标准大致如下：
中央财政按户均7500元补助，国贫县和比照西部大开发政策县(市、区)，省级按户均3000元补助，其他一般县(市、区)，省级按户均2000元补助，由各地根据改造方式统筹安排。除中央和省级补助外，其余政府补助部分由市县承担。市县级财政要将农村危房改造市县级补助资金纳入财政预算。
农村危房改造的方式
1、拟改造农村危房属于整栋危房(D级)的应拆除重建;重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。
2、拟改造农村危房属于局部危险(C级)的应修缮加固。
3、要以分散分户改造为主，危房改造比较集中并具备一定条件的村庄，可实施村庄规划、危房改造基础设施配套一体化推进，整村整治。
王艳玲律师解析：
根据住房城乡建设部、财政部、国务院扶贫办《关于加强和完善建档立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知》，中央支持的农村危房改造对象为以下4类重点对象：
(1)建档立卡贫困户(建档立卡贫困户身份识别以扶贫部门认定为准)；
(2)低保户(贫困户身份识别以民政部门认定为准)；
(3)农村分散供养特困人员(农村分散供养特困人员身份识别以民政部门认定为准)；
(4)贫困残疾人家庭(贫困残疾人家庭身份识别应由残联或民政部门联合认定为准)；
其中危房是指依据《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危房(D级)，或者局部危险(C级)的房屋。
第3个回答 2021-03-11
当拆迁涉及到农村时，会出现多种情况，最常见的是征收拆迁。另外，还有危房改造项目引起的房屋拆除或修缮。那么，农村危房政府拆除有补偿吗，对于农村危房会如何处
农村危房政府拆除是有补偿的，具体补偿标准以当地政府文件为准。危房拆除的相关补偿可以到当地的政府部门询问，因为是由当地的政府部门根据具体情况制定的标准。房屋是农民的安身所在，拆迁补偿问题尤为重要。危房改造不同于征收拆迁，对于危房改造是申请、认定之后由政府发放补助款，协助申请人改造危房以改善原居住环境。各地根据当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求、补助对象自筹资金的能力，合理确定补偿标准。
其标准大致如下：
中央财政按户均7500元补助，国贫县和比照西部大开发政策县(市、区)，省级按户均3000元补助，其他一般县(市、区)，省级按户均2000元补助，由各地根据改造方式统筹安排。除中央和省级补助外，其余政府补助部分由市县承担。市县级财政要将农村危房改造市县级补助资金纳入财政预算。
农村危房改造的方式
1、拟改造农村危房属于整栋危房(D级)的应拆除重建;重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。
2、拟改造农村危房属于局部危险(C级)的应修缮加固。
3、要以分散分户改造为主，危房改造比较集中并具备一定条件的村庄，可实施村庄规划、危房改造基础设施配套一体化推进，整村整治。
第4个回答 2021-03-09
农村危房政府拆除有补偿吗，对于农村危房会如何处理:
当拆迁涉及到农村时，会出现多种情况，最常见的是征收拆迁。另外，还有危房改造项目引起的房屋拆除或修缮。那么，农村危房政府拆除有补偿吗，对于农村危房会如何处理？
网友咨询：我家在农村，由于经济困难 ，三十年前父辈留下旧房子至今为能修补(土木结构)已成危房，先要拆迁，问此类情况国家给予补助或补贴吗？

北京市邦盛律师事务所王艳玲律师解答：
农村危房政府拆除是有补偿的，具体补偿标准以当地政府文件为准。危房拆除的相关补偿可以到当地的政府部门询问，因为是由当地的政府部门根据具体情况制定的标准。房屋是农民的安身所在，拆迁补偿问题尤为重要。危房改造不同于征收拆迁，对于危房改造是申请、认定之后由政府发放补助款，协助申请人改造危房以改善原居住环境。各地根据当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求、补助对象自筹资金的能力，合理确定补偿标准。