农村房产证过户怎么办理

Question

如题所述

Answer 1

农村房产证过户的办理流程如下：
1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；
2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；
3、验证：审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考；
4、签约：买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》；
5、中保：买卖双方签订买卖合同中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证明复印件、人名章等；
6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户；
7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，经中保方在买卖双方对房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
农村房产证过户的费用构成：
1、评估费：根据房产的市场价值进行评估，收取一定的评估费用；
2、登记费：房产过户需要在房产管理部门进行登记，需缴纳一定的登记费；
3、印花税：过户时需要缴纳印花税，税率根据当地规定而定；
4、公证费：如果过户过程中需要公证，还需支付公证费；
5、其他费用：包括但不限于交易手续费、档案费等可能产生的费用。
综上所述，农村房产证过户的办理流程包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等步骤。
【法律依据】：
《房屋登记办法》
第八十三条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。