商业地产包含住宅？

Question

我以前在房产公司呆过，当时是把商业地产和住宅分开的，资料也是说分开的，现在我是在另一家公司，今天公司开会我提出主讲人对商业地产包含住宅的质疑，可是一群人反驳我说商业地产包含住宅，让我颜面扫地。。。。在此我想知道商业地产到底包含不包含住宅，我都郁闷了

Answer 1

商业地产，是指商业用途的地产，而住宅类则统称为住宅房地产，以工业生产功能为主的称工业地产。通常用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，都包括在商业地产范畴内，以办公为主要用途的地产，可以属商业地产范畴，也可以单独列出。
所以，你的理解是对的。国内有很多商业地产的专业网站，里面有商业地产的准确定义，你去查一下便知。按理说这应该是房地产行业的基本常识，从事这个行业的人应该都知道，也许是你的说话方式和当时的场合让人家下不了台，没面子，才导致一群人的反驳吧。

Answer 2

其实你们都没有错。
住宅肯定不是“商业地产”，从土地性质上就可以区分出来。但是，在商业地产具体项目上，往往会搭配一定比例的住宅，因为商业地产项目会有很多持有物业，需要大量的资金沉淀，为了解决现金流的问题，在商业项目里会搭配一些销售物业（住宅、公寓、写字楼），同时商业项目里的住宅也能够给商业，特别是零售，提供消费人群。
所以说你们其实都没有错，只不过是对商业项目中住宅部分的理解不一致罢了。