济南首套房贷款利率
济南首套房贷款利率:公积金贷款的基准利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。商业贷款基金利率一年以内4.35%，一至五年4.75%，五年以上4.90%。
济南最新购房政策如下：
1、非本市户籍居民家庭，名下拥有1套及以上住房，且没有连续缴纳1年以上社保或者个税证明的，暂停在本市向其售房。
2、本市户籍居民家庭，名下拥有2套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
3、按购房落户政策迁入市内六区的居民家庭，每套商品房5年内只允许享受1次购房落户政策。
4、夫妻双方都有公积金的，公积金可以贷款60万元，夫妻双方只有一方有公积金的，公积金可以贷款30万元。
济南2022年12月房贷利率
济南2022年12月房贷利率是4.4%。根据相关资料查询，2022年河南郑州、天津、济南等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。
济南首套房子贷款35万12年每个月还多少
35万按揭12年每月还多少，月供多少，利息多少？
35万按揭12年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款3,219.59元，利息总额为113,620.48元，总还款金额为463,620.48元，利息占还款总额24.51%。
35万按揭12年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款3,859.72元，每月递减9.92元，，利息总额为103,614.58元，总还款金额为453,614.58元，利息占还款总额22.84%。
贷款金额35万，12年期限，贷款利率4.90%，采用不同还款方式，计算结果对比情况如下表所示：
等额本息等额本金
每月还款3,219.59首月还款3,859.72
每月递减9.92
利息总额113,620.48利息总额103,614.58
利息占比24.51%利息占比22.84%
同等条件下，等额本金比等额本息节省利息10,005.90元。
如果计算35万按揭12年每月还多少，月供多少，利息多少？我们还需要知道还款方式(等额本息或等额本金)，本次计算采用贷款利率4.90%计算。
如果你的贷款利率不是4.90%，可以用我们的计算器修改利率，重新计算详细结果，按揭贷款计算器，还可以关注我们的公众号：房贷精灵，获得更多帮助（在线计算器最新资讯专家答疑）。
下面我们以按揭35万，12年期限，贷款利率4.90%，等额本息还款方式为例，详细说明还款的相关信息。如果您想查看等额本金还款方式详情，请使用本站的等额本金贷款计算器。
按揭贷款35万，12年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款明细报表。
期次每月还款偿还利息偿还本金剩余本金
13,219.591,429.171,790.42348,209.58
23,219.591,421.861,797.73346,411.85
33,219.591,414.521,805.07344,606.78
43,219.591,407.141,812.44342,794.34
53,219.591,399.741,819.84340,974.49
63,219.591,392.311,827.27339,147.22
73,219.591,384.851,834.74337,312.48
83,219.591,377.361,842.23335,470.26
93,219.591,369.841,849.75333,620.51
103,219.591,362.281,857.30331,763.20
查看全部明细报表(报表可下载Excel)
按揭贷款35万，12年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款折线图。
按揭贷款35万，12年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，本金与利息百分比图，利息占比24.51%，本金占比75.49%。
等额本息还款特点：还款每月偿还本金逐月递增，每月偿还利息逐月递减，每月还款金额（月供）不变，推荐：在线等额本息贷款计算器。
等额本金还款特点：每月偿还本金保持相同，利息逐月递减，每月还款金额逐月递减，推荐：在线等额本金贷款计算器。
济南市首套房贷款政策各大银行利率
济南市首套房贷款政策各大银行利率多少？通过查询相关资料显示：济南市首套房贷款政策各大银行利率4。25%。目前济南地区已有建设银行、招商银行、中国银行、恒丰银行在内的多家银行执行首套房最低4.25%的房贷利率，二套房执行5.05%的贷款利率。
济南：长清区、章丘区不限购，首套房利率最低4.25%
济南官宣调整限购、限售等政策。
5月22日，山东省济南市住房和城乡建设局消息，济南将对楼市调控政策进行适度调整，5月23日将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。
具体而言，不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
按照济南住房公积金中心发布的《关于调整住房公积金贷款额度》的通知，上述公积金新政的实施以房屋网签时间为准。2022年5月23日之前已网签的按原政策执行，2022年5月23日之后网签的按新政策执行。
此外，济南市住建局消息显示，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。
济南此次适度调整楼市调控政策旨在更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。