咨询法律问题：夫妻离婚房屋过户问题

Question

目前情况：
我和我老婆准备协议离婚，现在名下有一套房产，房贷没有还完，房子是婚后买的，离婚协议书上面我写房子规女方，贷款由男方还；

请问朋友：
我是离婚前去变更房产证的名字为女方名字好呢，还是离婚后去变更，以及需要哪些资料，谢谢大家

Answer 1

办理更名，需要贷款还清之后，办理完毕房产证，契税证，以及土地证，确权后，才可以办理。
需要你俩一起持有身份证，户口本，离，婚证，经过公证的离异协议，上面注明房主归谁。以及住房三证，你俩一起到房管，申请办理离异住房析产过户，只有几百元手续费。追问

那是不是没有还完房贷，暂时就无法更名了？
如果离婚前更名也不行么？

追答

是的，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不是你们的，你们无权办理过户。
离异前后，都不能办理。
离异前办理，住房还是属于你俩，没有啥意义。离异后，凭离异协议和离，婚证办理，属于离异析产。办理完毕，产权发生改变。这个办理前提，是贷款还清。

Answer 2

如果离婚你是主动的，你应该等离婚后再去办，你先办了对方可能反悔不跟你办登记离婚手续。