关于房地产前期策划的问题,资深人士请进,毛头小伙慎重!!~~~~~

Question

我刚接触房地产策划,负责的是前期,带我的师傅很少告诉我,所以我比较迷茫?到底什么是策划?是不是策划就是除销售以外所有的事.是这样的吗?我想了解我该做什么,我想了解前期策划作市场调查都要怎么调查,除了到售楼部以外,是否还要到建筑上去数楼梯台阶呢?除了到售楼部以外,还有什么方法可以做市场调查呢?到底策划是什么呢?都要做什么呢?要注意什么呢?有没有什么顺序?有爱心得人士可怜可怜我吧,和我联系,作我师傅吧?QQ:119037773

Answer 1

房地产前期策划归属咨询行业,被开发商重视;房地产前期策划这个叫法虽然存在，但业界并无明确的概念解释，由于各家企业认识不同，内容界定也不同。业内人士更多把它理解为房地产全程营销策划。
所谓房地产全程营销，是以市场营销为基础，以满足消费者需求为核心，以超越竞争对手，获取、保持竞争优势为目标，将营销理念贯穿于房地产开发全程的一种企业战略。
房地产全程营销策划，一般就是指咨询顾问公司在楼盘销售之前进行的营销咨询工作。

策划内容包括：房地产市场调查策划；房地产市场营销策划操作方案；房地产价格策划与制定；房地产营销渠道策划与管理；房地产销售策划；房地产形象策划与包装推广；房地产广告策划与开发设计；销售策略与销售控制；房地产项目开盘销售策略；房地产项目二次启动销售策略；房地产尾盘销售策略；房地产销售培训与指导；售楼人员职责；销售行为规范；营销队伍团队精神；
主要都是些针对房地产市场，竞争对手，品牌，价格，运作管理的销售方案；

Answer 2

我认为，因该是对房产的估价和对对地利的委算吧