我爸爸妈妈的房子过户给我名下，需要手续费多少啊？

Question

我爸妈的房子过户给我，算我的第一套房产，但是是他们的第二个房产，那么72平米的房子大概需要多少手续费啊？现在大概6000一平吧。我在辽宁沈阳。

Answer 1

你这种情况是走买卖最合适的。在房地产交易中心会收你1%交易契税，因为是你父母卖给你第二套房所以还要还要加收1%个人所得税，你的房子如果不满五年还要收5.5%营业税，一共就交这些税，都是按你卖房时的房产中心评估总价来收税的。假设总房价42万，就要交420000x7.5%=31500元，其他费用不超过3000元，超过5年就不用交5.5%的税了。

Answer 2

您这个房子有契税，全额的营业税，防洪保安费和个人所得税，等比较大项的费用。税率依照国家标准，若您家的房子房产证没有五年，那么，您将支付全额营业税。如果银行还有按揭，需要先还款，注销抵押登记才能过户

Answer 3

首先要看你父母的房产证是否满五年 新政规定满五年的要交差额营业税5.5%，未满五年的交全额营业税，个税1%，契税1%. 不知道您的6000一平是当地的基准价还是市场价，过户所产生的税额是按照基准价来算的。