请问新房需要交纳装修保证金和暖气等物业费吗？在没用拆动承重墙的情况下，物业是否有权扣留装修保证金？

Question

如不合法，应以什么条款和他们交涉？如不交上述费用，不给钥匙是否违规？谢谢！

Answer 1

1、装修保证金，又称为文明施工保证金，目的是不让装修方肆意破坏房屋（内、外）结构，尤其是承重结构。退还文明施工保证金的前提是装修房有没有违反物业方提出的装修协议中的条款（如果没有签订装修协议参考建设部101号文件）。
2、钥匙作为房屋买卖中必不可少的一项，交接双方应该是房屋买卖人，而并不是物业，你可以先拿钥匙再交物业费，但物业费必须是要交的（如果物业公司达不到物业服务协议中承诺的服务条款，另议），如买方在购房时合同或协议中有注明款，另议。

Answer 2

新房是必须交保证金的，主要怕业主破坏主体结构。具体还要看小区规定，有的小区就是安空调的室外机都是要管制的。