法律的问题：“物业”与“房产”两个概念有何区别

Question

（1）“物业”与“房产”两个概念有何区别
（2）两人按分共有的房产全部出租给其中一个共有人，这样的租赁合同受法律保护吗？请说明法理。
我的表达不准，问题（1）更改为：（1）“物业出租”与“房产出租”两个概念有何区别

Answer 1

1、“物业出租”与“房产出租”的区别：物业范围比较大，主要指房屋及配套的设施设备和相关场地，所以出租的范围比较广，可以包括房屋及其配套设施、场地等。房产出租，比较具体并且明确，就是指具体房屋本身的出租。
2、按分共有的房产全部出租给其中一个共有人，其租赁合同受法律保护。当然，这里应当租的对方部分，自己的部分无需租赁。应当是面积减半。

Answer 2

（1）物业纯粹是个管理房子和业主有合同关系的机构，房产则是房屋的产权，它代表了是一种物权，属于业主个人的财产
（2）受法律保护，因为产权人与承租人是可以重合的，产权人比承租人的权利更全面。租赁合同本身是为了保护合同双方的利益，也并不影响共有人对共有财产的自由处置权利

Answer 3

1.房产是你所有，物业是相对比较宽泛的概念，包括你们小区的水电费的收缴、卫生、安全的管理之类。是完全不同的概念。
而在房产税和物业税的辨析中，
物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2.受法律保护。
因为是按份共有，即房产有明确的产权界限。那么二人的房产均可以自由处分，但对方享有一定的优先权。即在同等条件下有优先租赁和购买权。
当然可以全部出租给其中一个共有人，只是这个共有人对自己所属的部分是不用付租金的。追问

“对方享有一定的优先权。即在同等条件下有优先租赁和购买权。”一句中的“对方”指那一方，是承租方吗？

追答

如果共有方之外有第三人想租赁或是购买共有房产的一部，
在同等条件下，共有方的另外所有人享有优先租赁和购买权，指的是共有方中的非租赁和出售方。

Answer 4

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。

两人按分共有的房产全部出租给其中一个共有人,只要租赁合同不违反法律要求，是受法律保护的。因为房产租赁是指在不转移房产产权的情况下，承租人以固定时间段位单位交付租金的方式，获得该房产某段时间的使用权的交易方式。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。两人按分共有的房产因在没有分割的情况下，对外出租，只要租赁合同的内容、形式合法，租赁合同中出租人的义务、承租人的义务明确，就是有效合同。本回答被提问者采纳

Answer 5

物业和房产其实是一个概念，没多大区别。至于按份共有的房屋全部出租给一个共有人，既然也是所有人之一，当然享有使用处分的权利，只是行使该权利需要共有方的同意，并不需要再签订什么租赁合同了，双方可以考虑签订一个房屋使用协议即可。