建筑架空层到底算不算面积啊，

Question

如题所述

Answer 1

算建筑面积。

关于折算建筑面积（计算50%）的范围

规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位。

架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。

扩展资料：

架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；

汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；

没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；

Answer 2

架空层不算面积。

具体详细情况：

面积就是容积率，架空层不算容积率 ，  是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

本回答被网友采纳

Answer 3

要算面积，最少算1/2面积，可能会算100%。
这个只是平衡用地效率的折中方法，增加活动空间，增加绿化率，内地高密度住宅常用手法，反正公摊到户，开发商不会亏的，住户还有点活动地方。（不算的，你也用不了，和码头的支柱结构一样的坡地住宅支持就不算，也真没有用。）

Answer 4

架空层设计并加以利用，同时有围护结构的，是算入建筑面积内的。
架空层是否算建筑面积，是需要根据实际情况来定：架空层设计并加以利用，同时有围护结构的，是算入建筑面积内的。架空层设计并加以利用，但没有围护结构的，按面积的一半计入建筑面积。架空层设计但不利用，是不计入建筑面积的。
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在中国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭。地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。

Answer 5

应该按其顶板水平投影计算建筑面积，结构层高在2. 20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2. 20m以下的，应计算1/2面积。