产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
在这里顺便讲一下，对土地产权的限制是为了防止土地权利滥用，保证土地资源的公平分配，这些涉及到土地规划和城市规划，而且土地是属于国家的，就需要国家来对土地进行产权限制，防止有的人在工业用地上造住宅什么的，另外也是为了公共利益和个人利益的调节吧，才有这些产权时间限制。
有关其他住宅和公寓的区别：
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有的公寓是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2.贷款
商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
3.落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。