我们知道，每个城市经济发展的速度是不一样的，经济水平也不尽相同，经济水平较高的城市呈现出人口净流入状态，经济水平较差的城市往往会呈现出人口净流出状态，因为经济水平往往跟就业机会和薪资水平成正比，而人的都是趋利的，哪里工作机会多，薪水高，人们自然就愿意去到那里。
而人口流动的实质就是财富的流动，这些流动人口从一个地方到另一个地方，就会引起财富的重新分配，一个城市流入的人口越多，这个城市越值钱，一个城市流入的人口越少，这个城市就越不值钱。房价就是一个城市是否值钱的直接体现。
城市的房价最终决定于供求关系和收入水平，人口流入多，供不应求，经济发展好，收入水平高，房价的支撑力强，自然水涨船高。所以每个城市房价的增幅也呈现出不同的结果，长期来看，一线城市、热点二线城市的房产增值是最快的，普通二线以及三线城市增值较慢，而四线以下城市不但不增值，反而可能贬值。
如果把房产当做货币，那么增值最快的一线、二线城市的房产就是良币，而增值较慢甚至贬值的小城市的房产就劣币，而把手中的劣币换成有升值预期的良币，是人们避免自己的财富被打劫的最好方法。
再者，房价增值的幅度就是财富增长的幅度，不同城市之间房价的变化会拉开各地区人们的财富差距。这就是为什么更多的人宁愿用小城市的多套房产置换大城市一套房产的原因。
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