在上海订了套二手房不满5年面积89.16，卖家到手97W,本人首套房外地人工作5年有临时暂住证，高手帮算我付多

Question

本来是100W的，中介帮做到97W说有政策可以少付，中介费算上上家的一共15000！有临时居住证，帮我算下要付多少房产税？

Answer 1

您购买的房子位于外环线以外，这点我们先确认。合同价做到97万正好进98万普通住宅的标准，这样您是按照购买90平米以下普通住宅，而且首套购房，所以您的契税从3%变为了1.5%。卖家需要承担差额部分营业税，他的买入价多少您自己确认，个税（卖家是唯一一套可免）。因为卖家到手，也就是所有费用由买家承担，在不知道卖家具体信息时，我没有办法帮您算得精确，您是首套唯一又普通，没有房产税。还有一点您应该明白，你既然需要支付买卖佣金，那这些事不该他们做吗？中介是用来干什么的，难道连交易税收都不告知下家吗？！

Answer 2

今年的新政，不允许中介做阴阳合同，不允许中介吃差价。最好不要采取此方案。至于房产税参考约7600元。新年愉快