期房降价多少算违约行为

Question

如题所述

Answer 1

期房降价算违约吗
这要看双方有没有事先约定，也有具体的补偿和补偿方式，还有计算的方法。合同对双方都有法律效力，必须按照合同约定履行义务，承担违约责任。
买方和卖方在合同未签订之前，均不得单方面向卖方索取差额。至于房价下降退房是不是正常现象，这是双方自愿签订的合同，由开发商和购房人自愿签订的补偿协议，在降价之前，购房者可以退房或者差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。
期房降价如何要求补偿
按理说，降价是不会有任何补偿的，因为房价的上涨和下跌，都要看市场的情况。期房价格下跌是很常见的事情，所以很多开发商都不会给购房者提供任何的经济补偿，也没有任何的补偿。但是，一旦房价出现了明显的下降，那么买家可以商量一下，让开发商支付一定的赔偿。
在购买期房时应注意什么
一、认真审核有关资料
1、核查开发项目的法律程序。建设项目需具备《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》；
2、对开发商是否持有《商品房销售(预售)许可证》进行核查，并对其所购住房的面积是否符合《商品房销售(预售)许可证》中规定的栋数进行核查。
二、注意保证金条款
买房人在买房的时候，通常会先给开发商支付订金。在支付订金之前，买方必须对自身的能力有一个全面的认识。因为一旦交了订金，就会签订一份合同，如果买家不能按时付款，那么就会有被没收的危险。
三、定金与预付款的区别
预付款，也就是预付款，但其本质上和保证金是完全不同的，预付款是房屋总金额的一部分，而保证金则是保证购买合同的正常进行。如买方在购买时已预付了预付款，则不能适用保证金罚则。
四、注意房屋买卖合同中的面积
期房最大的特征是，在签订预售合同时，房子的产权不真实，相关的情况仅反映在图纸上，因此，根据设计图进行的建筑面积与完工后的实地测量，往往会出现偏差；而预售面积通常都是按照设计的面积来估算的。
五、开发商办理产权证的义务
在期房纠纷中，许多纠纷都是由于产权证的有效期问题而引发的。通常，当开发商解释为什么迟迟不发产权证时，往往以相关部门不给予办理为由。但是，按照《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，登记机关应当在办理不动产权属清晰、产权来源完整的情况下，在办理不动产登记手续后，应当在两个月之内办理不动产登记手续。