土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更

Question

土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更

Answer 1

一、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更
1、土地使用权出让合同规定的用途或条件一般不可以变更，对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定办理变更登记。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
二、出让土地用途变更的法律适用范围是什么
出让土地用途变更的法律适用范围具体如下：
1、土地用途，有居住、工业、商业、科教文卫、综合或其他等五大类用途；
2、改变出让土地用途是一种实质性的权利变动，需要重新签订土地使用权出让合同；
3、如果是每一大类之中的土地用途改变，则应采取签订土地使用权出让合同变更协议的法律形式，如由教育用地变更为体育、卫生、科技用地等；如果跨越类别改变土地用途，就必须重新签订土地使用权出让合同。