交了房子首付款不想要了可以退吗？

Question

如题所述

Answer 1

根据合同法规定，这是单方面违约，只要支付了违约金，是可以退的，但还有一个问题是，如果已经办理了银行贷款就比较麻烦，因为如果房主变了，那么房屋的按揭人也会相应地变更，那么就需要停止银行贷款，也就是在银行贷款方面也存在违约，这个违约责任具体怎么赔偿，需要看贷款合同是怎么规定的。
如果双边违约都需要赔偿，这个代价就有点高，最好的办法是，如果这套房不要了，可以转卖出去，哪怕保本卖也比赔偿违约金强，至少不会损失多少钱。

Answer 2

1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。
3、如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。