夫妻共有一套房产,离婚后各自一半房产,这套房应该怎样处置

Question

如题所述

Answer 1

一、离婚房产各占一半以后如何处理
      1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
      2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
      3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
      4、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
      二、婚后买的房子，如果离婚要一人一半吗
      1、婚后用夫妻共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产，离婚时需要分割，分割的方式可以双方协商决定，协商不成的可以请求法院判决。如果双方都想要房子，可以竞价取得，然后对另一方进行补偿。如果双方都不想要房子，可以将房子进行拍卖，然后分割拍卖款。
      2、法律依据:《民法典》第一千零八十七条，婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
      关于夫妻共同房屋的分割方法问题，第20条规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:
      (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
      (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
      (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
      三、离婚房产过户有贷款怎么处理
      1、贷款还清，离婚房产过户:
      (1)过户资料1凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
      2《离婚证》;
      3双方《身份证》;
      4原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
      (2)过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
      2、贷款未还清，离婚房产过户:(1)过户资料:同上。(2)过户步骤:1到房管部门办理权属变更手续:方法同上。2到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
      关于夫妻共同房屋的分割方法问题，第20条规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:
      (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
      (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
      (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。