买房交了定金签了认购书能退吗？

Question

如题所述

Answer 1

1. 在中国法律体系下，支付定金并签署定金收条或定金协议是房屋买卖过程中的一项严肃承诺。若买方未支付定金，则定金协议无效，卖方通常不必承担相应的责任。
2. 定金协议一旦生效，除非出现法定情形，如政策变化导致购房资格受限或代理人无权代理等情况，否则定金一般不予退还。这些法定情形为买方提供了保护，以防不公平的合同约束。
3. 若发现代理人无权签署合同，代理人的行为将构成违约，应承担相应的法律责任。这可能包括赔偿因合同无效而给卖方造成的损失。
4. 定金协议应当详尽地包含《房屋买卖合同》中的关键条款，以确保双方权益。二手房交易中，定金不仅是买方的诚意表示，也是卖方收到的一项保障。
5. 定金具有惩罚性质，其实质是确认买卖双方对交易事实达成一致的证明。在交易过程中，定金不仅作为立字的证据，更是实际支付的诚意体现。定金的双倍返还等惩罚性条款，也是基于实际支付的定金金额来计算的，而非协议中的约定数字。
6. 买方在签署定金协议并支付定金后，卖方一旦收到定金，双方即被牵涉到交易的命运中。然而，有时买方可能会因价格、冲动、中介压力、对卖方外貌的吸引或其他未考虑到的细节而感到后悔。
7. 若买方希望解除定金协议并退还定金，需考虑是否存在无责解约的法定情形。若不存在此类情形，卖方通常有权保留定金。然而，在某些情况下，如双方均无过错，双方可能协商解决，同意解除协议并退还定金。