一、农村承包土地是否可以买卖
农村土地不能由承包户自己买卖。如果承包户要转让土地的，必须经发包方（一般是村委会）同意。不过，这种承包地一般是不允许拿去出卖的。但承包户可以采取转包的形式转包给他人，这种方式就是不用发包方同意，但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包 合同 。要是承包户执意要去出卖的话，那就是在侵犯农村集体的利益。
在农村土地承包发生纠纷时，一般可以采取下面几种解决土地承包纠纷的措施：
首先，双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间，要是为了这点事情将嘴脸撕的难看，那就是没必要的，最好就是争取和平解决纠纷。
其次，如果实在协商不下来的，你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成，就找当地政府的土地管理部门再次进行调解，争取达成一致的调解协议决绝纠纷。
再次，如果还是调解不成，可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，通过仲裁的方式进行仲裁解决。
最后，还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的，还是直接到法院提起诉讼，通过诉讼解决纠纷。
承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利，因此这里获得的土地权利是不完整的，属于一种限制 物权 ，承包户对土地只具有生产经营和收益的权利，而不享有处分经营财产的权利。
农村的耕地现在实行的是以家庭联产承包责任制的方式，由集体发包给农民经营使用。国家的承包理念是生产责任制长期稳定不变，一般现在是一个承包期三十年。农村的林地和草地也可以由农民长期承包，期限为五十年，七十年不等。以上情况说明，农村的土地所有权为集体所有，不是农民个体所有，农民无权买卖土地，私自买卖行为不合法，自然不受法律保护。
二、农村个人果园出售自签 买卖合同 受法律保护吗
一般是经村联社主任和本生产队队长这两个人签名盖章，证明这些土地的管理权已转交给某某管理，在转给他人管理权的过程因为存在利益问题，这些都会受到一定的法律保护，假如甲方收了钱之后反悔，同时也要把钱如数退还以及利息或导致乙方的其它损失。这样可以要回土地，因为土地管理法在这方也是支持甲方。
三、承包的土地出租后被征收，土地补偿费应该归谁？
承包的土地出租后被征收，土地补偿费应该归谁？承包的村集体土地，有两种种情况，需要区别对待。第一，和其他村民一样，按当时分地统计人口，承包了自己应该分得的承包土地。这份承包土地，在承包期内，可以出租，转包，流转，都是合法行为，不论怎么转包自己与集体的承包关系都不会不变。土地使用权都是自己的。流转出租的只是承包土地的经营权。所以，出租流转后，遇到国家或企业征收，土地的赔偿款还是归原承包人自己。土地租用者，可以得到青苗补偿款，以及为生产建设投入的地面附着物赔偿款。第二，如果是自己承包的集体机动土地，或荒山荒坡，农村废弃土地，滩地，以及其他土地。由于自身原因，再转包给他人，这部分土地的所有权是集体的。土地赔偿款就应当归集体，青苗补偿款，为生产建设投入的地面附着物赔偿款应该归土地租用者。
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《中华人民共和国民法典》第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 《中华人民共和国民法典》第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。