简述长期趋势法的概念和作用。

Question

如题所述

Answer 1

【答案】：长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。长期趋势法就是一种时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
(1)主要用途。长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值。
(2)其他用途。用于收益法中对未来净收益等的预测;用于市场法中对可比实例价格进行交易日期凋整;用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力;用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏等。