一、北京首套房贷款新政策
北京购房贷款2022新政策是：普通住宅首套可以贷款65%，二套可以贷款40%，非普通住宅首套可以贷款60%，二套可以贷款20%；公积金个人贷款额度限制在50万-70万左右，夫妻共同贷款额度限制在70万-120万左右，商业贷款最高贷款额度为房价的7成，组合贷款最高贷款额度为房价的8成。
二、北京首套房贷款新政策
法律分析：一、关于公积
借款申请人(含共同申请人)名下无住商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
二、关于公积金贷款首付比例
1、购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;
房的首套住房，首付款比例不低于3
3、购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款
4、购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
普通自的认定标准，按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易》(京建发[2014]382号)标准执行。若遇普通自住房和非普通自住房的认定标准调整，按调整后的标准执行。
三、关于公积金贷款额度
1、贷款额度与公积金缴存年限挂钩
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。
如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、两种情况下
(1)借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元;
(2)借海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元;
不属于前述两种情况的，购买首套住房，最
法律依据：《住房公积金管理条
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第七条国务院同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会中国人民银行分支机构,负责本行政区、政策执行情况的监督。
三、北京首套房认定标准2020？
1、购房者名下已经贷款购买过一套房产，但是其贷款已经结清了，再次申请按揭购房的话，认定为首套房。
2、购房者曾经贷款购买过一套房产，但是该房产已经转让了，在房间登记系统中没有房产记录，但是银行信贷系统中有贷款记录，再次申请按揭购房的话，认定为首套房。
3、购房者名下有一套全部款购买的房产，其申请按揭购房的话，认定为首套房。
4、购房者名下有一套全部款购买的房产，其房产转让了，在房间登记系统没有房产记录，这时候申请按揭购房的话，认定为首套房。
5、购房者名下有申请贷款采购过两套房的记录，但是在贷款还清了，新房也转让了，再次申请按揭购房的话，认定为首套房。
6、购房者名下有一套申请商业贷款采购的房产，但是其贷款已经还清了，还有一套申请公积金贷款采购的房产，但是已经转让了，再次申请按揭购房的话，认定为首套房。
四、北京首套购房,商业贷款,最低首付比例是多少
商业贷款最低首付比例是50％