一、不动产权证和房产证的区别
不动产权证包含房产证
人们常说的不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书，简称为不动产权证。实际上，不动产权证包含了多种类别的证书，如大家更常见的房产证、土地证、林地证等。
1、证书内容有差异
房产证的内容主要包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等。然而，不动产权证不仅包含了房产证的所有内容，还额外提供了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等信息。每个不动产权证上都有唯一的代码，这在全国范围内都可以检索到。与房产证相比，不动产权证的标注更加简洁明了，例如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。
2、监制机关不同
房产证的监制单位原为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前为中华人民共和国建设部。而不动产权证的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
二、购房时如何避免因不动产权证带来的问题
1、查看权利人和共有情况
在不动产权证上，房屋所有人的信息被分为权利人和共有情况两部分。如果在购买二手房的过程中发现权利人包含多人，且共有情况显示共同拥有，那么就需要特别注意。为了避免在过户过程中出现任何问题，确保所有共同所有人都在场签字。如果少了一人的签字，卖方可能会在交易后撤销交易。同样，如果不动产权证上显示房产为单独拥有，但房子是在婚后购买的，最好要求夫妻 双方都到场签字，以防止日后出现不必要的纠纷。
2、查看不动产单元号
不动产单元号是新增的内容，每个房子都有一个独特的身份号码。因此，在购买房屋时，可以查询该单元号以确定房子的归属权。通过查询相关部门的数据，可以验证房屋的所有权是否真实有效，防止一房多卖的情况发生。同时，通过查看不动产单元号也可以了解该房屋是否能够办理过户手续。
3、查看权利类型和权利性质
在购房过程中，有些房子即使出价再高也不能购买，例如抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型的房子。这些类型的房子在买卖后往往存在争议，甚至可能无法办理产权。在不动产权证上有一栏是权利类型和权利性质，会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。看清了不动产权上的权利类型和权利性质，可以帮助避免购买到这些不能购买的房子。