房东租房需要注意哪些细节

Question

如题所述

Answer 1

1. 出租个人房产时，房东需确保房屋已通过竣工验收和消防验收。缺少这些文件可能导致租赁合同被视为无效，不仅法律保护无从谈起，房东还可能面临因合同无效而产生的责任。
2. 办理出租房屋的相关手续。根据法律规定，除依法批准的建筑外，厂房、仓库、商业铺位等出租房产必须具备竣工验收和消防验收手续。
3. 出租房屋时，房东应提供表明其对房产拥有合法权利的文件。由于房屋是不动产，其权利的合法性需通过不动产登记来证明。在签订租赁合同前，出租方必须证明其对房产拥有所有权或出租权。
关于租房合同的注意事项：
1. 签订合同并支付租金后，建议使用银行卡转账方式，这样更安全，并且银行转账凭条比手写收条更有法律效力。
2. 确保获得房屋钥匙，尤其是大门钥匙，最好更换锁芯以保证安全，避免房东未经允许擅自进入。
3. 合同中应详细列出房屋内所有家具和电器设备。对于入住后需要房东提供物品的情况，必须在合同中注明，并规定具体期限。
4. 签订合同时，租户应要求房东提供身份证和房产证（或不动产权证），并核对证件是否为房东本人。同时，保留房东身份证复印件和合同一并存档至租期结束。