投资的三要素有安全性，收益性和流动性。
第一安全性，其中最基础的，最重要的就是安全性，比如投资商品房的投资小产权房。商品房是国家法律规定，属个人所有，但是小产权房是属于集体所有，而且不受法律保护，所以说投资小产权房就是没有安全性，这样投资非常不必要。
第二，流动性，流动性最直观体现的就是交通，也就是说人口的流动，比如说地铁，飞机场，轻轨教育医疗配套商业设施，这样跟人民生活息息相关的老百姓有句话说要想富，先修路。所以说，人口的流动会带动这个区的经济，同时也会提升房价的增长人口流动的前提就是交通便利。
第三收益性，最直观的体现就是比如说投资房产，最近未来几年的增幅情况以及租金收益情况房产，未来如果没有可持续发展租金也没有上涨的趋势这样的房产是不能投资，所以说，至少考察五年内的房价增长以及租金增长的情况。