西安市民8年前购婚房，如今娃上小学了房子还在施工。期房“潜规则”，您有遇到吗?对此你怎么看?

Question

孩子都上小学了，但8年前所购“婚房”还在施工中，让购房者郭先生倍感无奈。更让购房者们没想到的是，近期开发商多次给购房者下函，称不交尾款就要解除合同。

Answer 1

这都是开发商的一种套路，可以说在我们买卖房合同的时候，有一些规则是我们不可预见的，当然这里边的一些路数都是开发商自己去捣的鬼，对于我们消费者简直就是坑蒙拐骗。

我在前年的时候和老婆商议买了一套学区房，首付30%，然后余下的是通过商业贷款，说好的是今年9月1号之前就能交房，因为牵扯到孩子要读一年级，可是到了9月1号迟迟不能交房，而且现在都11月了，还是没有交房，房子目前还没有整体的竣工，去问开发商，开发商说由于一些不可抗力的因素导致了延期。

什么叫不可抗力的因素蒙我们嘛，不可抗力，我们这里又没有发生什么地震，也没有发洪水，这些才是不可抗力的，其他的都是胡扯，开发商竟然说由于我们这周围要建万达，与用工材料是用的同一家，就使得我们的工程进展缓慢，天哪！这理由也真是没谁了。

你现在正在积极的去房产局进行维权，不行就告到市政府，一定要开发商给一个交代，要知道国家法律有明确的规定，如果不能按期交房的话，开发商是要按每天万分之二的损失费进行赔偿业主的。

Answer 2

可能开发商也有开发商的难处，比如我们市的一个区，就有一块地，那个招牌打的特别响，要建一个商业大楼，里面弄一个游乐场，我妹妹小的时候路过那里总惦记着这个楼建好了要去游乐场里面玩，现在我妹上四年级，那个广告牌还在那里，而楼也没建成。所以，可能是开发商的资金链突然断掉了，他也不想失信于人的，但是又没办法进行施工，只能让楼烂在那里。
如果，开发商真的是故意这么做的，那真想骂一句臭不要脸。
人家买房子的容易吗？可能全家人几代的资产都拿来你这边交了首付，结果你们说骗人就把人家骗了？这么做好意思吗？对得起谁？真替全国人民看不起你们。是不是就是吃准了大家维权比较困难这一条？所以才卯足了劲的憋着坏的在这骗人！

Answer 3

大家好，我是夏念薇。


今天我们来说说期房。其实现在大部分地产都是期房为主，最快的一两年，这个西安的却要8年有点夸张，可能是房开跑路了一次了。现在有人重新接盘，这个新的房开大佬估计催着别人交尾款，估计他自己都没钱起房了。过去我在房产媒体见多了，一般都是这样尿性。

期房和准现房差别太大了。一拖就拖个好几年，就我现在住的这小区，之前没有土地许可证就建起来了，而且没有预售许可证，然后我原来老宅要拆迁的时候，那些新买的住户，我们要是不搬，起了三年无法拿到房产证。关键是这开发商后期跑路还被抓了，还滞留一段时间，有一些楼栋还是烂尾的，钢筋水泥都漏了出来。想想就可怕。



所以，我建议广大网友还是买现房的好。要不就选一个准现房吧。这样你一年半载就可以入驻，你的娃儿也不用拖那么久还没拿到学区的户口，娃儿上学真是个非常棘手的问题。

Answer 4

没有遇到过，这种逾期交房。

根据相关规定，出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。并且，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

Answer 5

每个地方都有，很多都形成烂尾楼了，很多开发商就是空手套白狼，用消费者的钱去盖房子，这种行为完全不合理。
而且有的时候消费者交的房款他们用于开多个楼盘，资金链断裂就会出现这种情况。
现在我们应该还是买现房或者是大的企业的开发的房产比较靠谱。