我的房子面积是59.4平方，为什么土地证上使用面积只有5.71平方呢？

Question

如题所述

Answer 1

59.4是房屋的建筑面积，5.71是你的这套房占有的土地面积。
房子的产权分房屋的所有权和土地的使用权，房屋的产权属于你个人的，土地属于国家的，你只有使用权。
假设一幢楼有7层，每层1户人家，每层面积为700平米。那么每户人家的房子建筑面积就有700平米，一幢楼7户人家共同只占有700平米的土地，每户所持有的土地面积就只有100平米了。

Answer 2

国土证上的使用面积为你房子的占地面积/总楼层数。 你缴房产方面的税确是按59.4平平方米缴的,如缴土地方面的税,只要按5.71平方米缴纳就行了。一个单元每户都有相应的土地使用面积。

Answer 3

呵呵，你想得到挺美。一个单元，可能有很多层，如果土地面积都算你一个人头上，那其它楼层的人不是一点都没有了？？

房产证面积是你房子的面积（即国家承认的面积），土地证上的面积要各个楼层的人均摊的。本回答被网友采纳

Answer 4

正常
就是你的楼占地面积乘你的房屋建筑面积与整幢楼的建筑面积之比
（当然还要考虑容积率和共摊等等）