已网签未备案的房子一般是可以退的，但是具体还是要看实际的情况。《民法典》规定房子已网签但还没有备案可以撤销，但必须在对方违约导致合同目的不能实现，或者其他合同可撤销情形出现的情形，网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担
违约责任并支付违约金，网签备案是为了规范房产交易市场的主体行为，降低房产交易的风险，营造良好的房产交易环境。
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