房产证一定要换成不动产权证吗?
房屋产权证并不是一定要换为不动产权证的。目前国内存有大量房屋产权证，因此要想一次性更换成不动产权证是不现实的。因此政府部门规定不动产登记机构依照“不会改变不更换”原则开展不动产权。权益不变化，簿证不更换，在依法处理工商变更、转移登记等登记时，逐渐更换为新的不动产登记簿证。
因此我们以前的房产证是无须特意去更换成不动产权证书的，如果将来房子要售卖或是产权过户给了别人，那样产权过户后会立即变更为不动产权证。
房屋产权证换不动产权证流程
房屋产权证要更换成不动产权证是很简单的，只需拿着房屋产权证、国土证，也有产权人的身份证号件就可以了，拿着材料直接到房管局咨询就可以，一般来说要想更换成没动所有权证必须要先将房地产信息和土地信息合拼，要是没有国土证，一般房产中心都会要求去国土资源局查看土地信息，之后才能开展关联，才能申请不动产权证。
一般提前材料后好多个工作中日就可以领不动产权证，和房产过户流程有点儿类似，可是更方便，无需税种核定和缴税。每一个房产中心流程很有可能各有不同，一般来说只需拿着房屋产权证、国土证和产权证身份证件就可申请办理。
房屋产权年限是什么意思呢？
建筑物产权的所属期限，包含民用住宅工程建筑，商用工程建筑，工业级工程建筑。按工程用种类各有不同，一般民用住宅工程建筑所有权期限为70年，商用建筑物所有权期限为40年。使用期限是针对不同的土地用途来确定。
50年产权住房与普通住房新项目的差异：
一、以后应用花费不确定性。两者如按公共建筑主要用途要求，其水、电、暖等使用花费也将采用商用价钱。因此，针对买房者需要在购房时了解清晰。现阶段，房地产商大多数前期设计中采取相应防范措施，能按商用价钱交纳。
二、相关税费的差别。普通住房新项目第一次选购与未来出让时房产契税为1.5%，而50年产权的住房，其房产契税按3%交纳。
三、借款环境的影响。选购该类房子大多数不可以领取公积金借款，但还是有极少数在项目房地产商努力下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住房，如选用金融机构贷款的方式，只有获得五成或六成按揭贷款。
四、建设规范不一样。如果按公共建筑有关要求，后者的人防工程和消防安全等建设规范比较高，对房地产商来讲，成本费将提升，而对买房者应用没有影响。