国有划拨土地发证 我买的这套房有差不多97平米，但为什么这证上写的发证面积是14.4 土地用途《住宅用地》

Question

这14.4就是注明在发证面积下，想知道这14.4是指的什么面积啊？
那像持有这种证的户主可以买卖这套房子吗 和商品房有什么区别吗？谢谢！
我买这套房子的时候也不知道是划拨性质的 这都两三年了，该如何保护这套房子的最大利益啊，万一遇到拆迁之类的情况会怎样赔偿给我呢？我买这样类型的房子是不是亏了啊！

Answer 1

这是你这一户的分摊面积。即每户分摊面积=该宗地总占地面积乘以（该户的建筑面积/全楼总建筑面积）。你是依划拨方式取得该宗地使用权，以后，如果你要转让，就需要办成出让手续，缴纳出让金后，方可办理转让手续。（办出让会缴纳很多费用的，大约是评估地价的50%左右）。商品房一般都已办理出让手续，所以，转让时，缴费也少。

Answer 2

是整个家属楼的户均占地面积!

Answer 3

是这样的，你的住的房子是多层的。90多的是房子的建筑面积，14.4是分摊的土地面积。打个比方，一幢房子有100平方米占地面积（房子落地），有十层，那么一层的土地分摊面积就是10平方米。房子如果转让话，是没关系。以一般房产证上面积为准。