求教法律高手，我要购买一个小产权房屋。但是房屋在登记的时候是登记别人的姓名。但是原始收据在他这里！

Question

如果我买这个房子有什么需要注意的！能通过什么办法可以限制日后出一些什么问题

Answer 1

说明他也是从别人那里买的，因为不好过户所以房屋登记就不是他的名字，像这种已经是买卖过一次的劝你还是别买。如果原房主回来要会房子你可能连买房的钱也拿不到，因为你不是从他手里买的。如果他起诉你那你肯定是输的，还有会不会是骗子，他拿了钱走人，到时原房主来要回房子你又找不到他很可能钱房两空。追问

买卖倒是不知于！好像是在他的前女友名下！因为当初是要结婚的！后来不知道怎么回事！分手了！之前我们是一个单位的！

追答

小产权房是不能过户的,这你要清楚,就是你们签了合同公证了也是不受法律保护的,房主任何时候多可以把房子收回的.如果你实在要买建议和房主签合同,如果实在不能签那也要在你们的合同上让她签上字写上意见.个人建议,小产权房如果没有必要还是少碰,会惹来无尽的麻烦.

Answer 2

风险大，你应该证明房产实际权属归你，当然也包括房产实际出资由你出。

Answer 3

直接登记处变更成你的，或你们三方签订协议。追问

可是如果是这种情况，该怎么去登记处，变更称自己的名字呢

追答

找开发单位,活动一下应该没问题。