房贷没还清可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷没还清不可以买卖。
贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。

Answer 2

二手房买卖非常普通，不少人因为种种原因想要将房子出售，但是房子的贷款还没有还清，因此有些业主担心房贷还未还清的房子会不会影响到二手房的出售。那么房贷还没有还清的房子可以出售吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 房贷未还清房子是可以出售的，不过这类房子的买卖交易流程会更复杂，风险也更高一些。一般情况下卖家需要将贷款提前还清，撤销房子抵押登记之后，再办理网签过户手续。房贷未还清的二手房交易流程为买家核查产权、交定金和签协议、卖家赎楼、交付首期款及网签、买家办理住房贷款、办理过户手续及缴纳税费、房子交接。

2、 如果我们购买的房子处于按揭贷款中，在交付定金时可以将资金交给第三方监管，并且签订预约买卖合同，我们可以在合同中约定卖家需要在什么时间内赎楼，定金交给第三方监管视为卖家收讫等内容。资金交给第三方监管能够最大程度上保证买卖双方的交易资金安全。

3、 大家在购买按揭住宅时，买家尽量要求卖家自行偿还贷款，这样面临的风险会比较小。有些卖家会要求买家用首付款帮忙赎楼，我们可以在合同中约定好付款方式、还贷和过户的时间、违约责任等内容，通过合同约束买卖双方的行为，将买房的风险降到最低。

小编总结：关于房贷没还完可以卖吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有了解。大家在购买二手房前要先到房产局做好产权调查，如果卖家住房贷款未还清，尽量不要选择用首付款帮卖家提前还款。

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