国家规定住宅层高2.9净高多少房屋层高和净高的区别

Question

如题所述

Answer 1

现在的住宅楼层一般都会比较高一些，所以房屋的高度对于购房者来说是比较重要的，在生活中，有一些人会和开发商因为住宅的层高产生纠纷，所以大家对于这方面的问题一定要提前了解清楚，接下来我们来说说国家规定住宅层高2．9净高多少？房屋层高和净高的区别？一起来说说吧，希望可以给大家带来帮助。
国家规定住宅层高2.9净高多少
2.9米符合现行的规范。但楼板的厚度一般在板式结构中才能达到200－300，这当然是指结构层，天棚摸灰和地面找平层不计。在梁板结构中，净高实质上更着重于最低的梁的梁底与地板面层之间的距离，一般2.4米足以。2.9米和3.0米是现在平层户型常用的层高，符合建筑经济的要求。
房屋层高和净高的区别
1．层高
指上下两层房屋楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。
2．净高
指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高＋楼板厚度＝层高。
3．高度标准
正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096－2011）规定，普通商品住宅层高宜为2．80米。具体要求如下：
①卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．4米；部分空间的净高不能低于2．1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。
②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2．1米。
③为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2．2米。
④厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1．9米。
4．如何避免纠纷？
首先，购房者要明白，因为开发商在建设时，所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同，所以无论是购房者自行测量，还是有关机构专业的测量，都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。
如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，聊宅小编建议你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高（净高），墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。