房屋析产怎么办理

Question

如题所述

Answer 1

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
房屋析产的方式
1、根据协议析产
协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。
2、遗嘱分割
遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。
3、向人民法院提起诉讼
诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向法院提起诉讼，提出分割财产的要求。
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼
5、其他方式
房屋析产的原则
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式
房屋析产的注意事项
1、如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书(公证书)，受托人携带委托书(公证书)及身份证原件和复印件;
2、析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。