房改房过户后是商品房吗

Question

如题所述

Answer 1

房改房过户后不是商品房，还是房改的。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤。
房改房交易时要注意什么
1、了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

Answer 2

房改房过户后不是商品房。房改房，又称为“已购公有住房”，是指城镇职工根据政府相关规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在购买后，房改房产权归个人所有，但是产权证上会标明是“房改售房”。
与商品房不同，房改房的土地性质一般属于划拨性质，产权证需要到房管所进行变更，同时需要缴纳一笔土地出让金，金额按当地政策执行。出让金的标准一般是根据不同的房改房类别（如企业房、商品房等）和土地等级来确定。
此外，房改房的销售对象主要是单位职工，而商品房的销售对象则没有限制。因此，房改房过户后并不是商品房。