购买二手房指南：二手房贷款面签准备这些！

Question

如题所述

Answer 1

对于年轻人来说，很多人都希望买一套属于自己的新房。但是近几年随着市场上房价的不断上涨，越来越多的人无奈的选择购买二手房。购买二手房买卖过程相对于购买新房要复杂很多。其中就会涉及到办理银行贷款的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签。签合同是一件重要并且复杂的事情，下面小编就为大家来介绍一下二手房贷款面签时买卖双方需要带的材料。
正常情况下，在二手房交易进入到贷款面签环节时，买卖双方夫妻均应该到场，并且还需要准备好以下资料。
一、买方携带材料
1、已有套数证明
证明自己购买的是第几套房，这会涉及到交税问题。需要携带《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。
2、身份证明
所有人买房必备二代身份证、户口本
3、婚姻证明
如果你是单身就需要开具单身证明，如果是结过婚就需要有结婚证、离婚证、离婚协议书等。
4、收入证明
收入证明是银行批准贷款的重要依据。一般来说需要收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果购房者个人的收入不够，还可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。或者是用已有房屋、汽车等固定资产进行抵押贷款。
5、资格证明
资格证明是银行对购房者还款能力的判断依据。需要购房者准备好纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。
6、还款凭证
面签银行的银行卡。
二、卖方携带材料
1、必要的身份证明
正常情况下是二代身份证、户口本。
2、婚姻证明
一般分为三种情况：单身、已婚、离婚。这时候就需要单身证明、结婚证、离婚证、离婚协议等。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。
3、产权证明
买房需要产权明晰，售房同样需要。这就需要受访者提供正式的产权证、借款合同、抵押合同等。已购公房的要原购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明）。
4、收款凭证
面签银行的银行卡或存折。