loft公寓能买吗

Question

如题所述

Answer 1

loft公寓能买。公寓的面积虽然不大，但它的功能很齐全，对于刚入社会的年轻人来说是一个不错的选择。其次公寓是随着城市综合体发展的，因此它的周边环境和生活配套设施都比较完善，物业管理也会更正规全面。
Loft公寓优点
1、使用面积大于建筑面积
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;也就是说LOFT的建筑面积一般计算的是单层面积，所以第二层算是赠送面积，假设买个40平的LOFT，除开公摊能达到六七十平。
2、不限购不限贷
LOFT通常是商业产权，即40年产权。在大多数城市中，这种财产权利不受限制，并且贷款不受限制。对于某些没有资格购买房屋或投资的客户，没有任何限制。
3、功能性更强
如果单层面积的功能非常有限，例如，一个小公寓的单层只能是一个标准房间，而一个小公寓的LOFT可以是一个或什至两个的套房，因此该功能LOFT的强度更高，在下面可以用作客厅，在楼上可以用作卧室。
4、装修效果好
由于LOFT的结构更时尚，空间效果更好，装修效果也很好，因此，它受到了大多数年轻人的喜爱。
LOFT公寓的缺点
1、采光受到影响
大部分LOFT产品都是通道式结构，这就导致了采光受到很大影响，基本上属于单面采光，所以如果要做几个卧室，肯定有一些区域是不能采光的，通风效果也会差很多。
2、层高低
现在市面上大部分LOFT层高是低于5.4米的，甚至很多4.2米的LOFT，普通住宅3米层高，4.2米的层高需要做两层，单层的层高可想而知，是比较压抑的。
3、无法落户
众所周知，商业公寓无法定居，无法享受该地区的学位房。
4、公摊面积大
复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。